등기부등본 사기, 어떻게 예방할 수 있을까?

부동산 거래에서 등기부등본은 빠질 수 없는 필수 서류입니다. 하지만 등기부등본만 믿고 거래하다가는 사기 피해로 이어질 수 있습니다. 실제 사례에서도 허위 기재, 위조 문서를 이용한 범죄가 꾸준히 발생하고 있습니다. 그렇다면 등기부등본 사기는 어떻게 예방할 수 있을까요?

 

1. 자주 발생하는 사기 유형

• 위조된 등기부등본 사용 : 진짜처럼 보이지만 실제 등기부와 다른 위조 문서 제시
• 명의자 속임수 : 실제 소유자가 아닌 제3자가 등기부를 이용해 매도인 행세
• 권리 관계 은폐 : 근저당, 가압류, 가처분 등의 권리 제한 사항을 숨기고 거래
• 이중 매매 : 동일한 부동산을 여러 명에게 동시에 매매

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2. 예방을 위한 필수 확인 사항

사기 피해를 막기 위해서는 단순히 서류만 보는 것이 아니라, 몇 가지 점검 절차를 반드시 거쳐야 합니다.

• 등기부등본은 대법원 인터넷 등기소에서 직접 발급·열람하기
• 소유자 신분증과 실제 인적 사항 일치 여부 확인
• 근저당, 압류, 가압류 등 권리 제한 여부 꼼꼼히 점검
• 현장 방문을 통한 실제 거주·사용 상황 확인
• 가능하다면 법무사·공인중개사 등 전문가 검토 받기
• 3. 추가로 유의해야 할 점

 

3. 추가로 유의해야 할 점

등기부등본은 공시력은 있지만 공신력은 없다는 점을 반드시 기억해야 합니다. 즉, 문서에 적혀 있다고 해서 절대적인 신뢰의 근거가 되지 않으므로, 여러 자료와 절차를 종합적으로 확인하는 것이 가장 확실한 예방책입니다.

부동산 거래에서의 사기는 한번 당하면 돌이키기 어렵습니다. 등기부등본을 직접 발급해 확인하고, 권리 관계를 꼼꼼히 검토하며, 전문가 도움을 받는 습관이 최고의 사기 예방책입니다. 안전한 거래를 위해서는 작은 확인 절차라도 반드시 지켜야 합니다.

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등기부등본은 부동산 거래에서 반드시 확인해야 하는 기본 서류이지만, 그 자체로는 완벽한 안전 장치가 될 수 없습니다.  직접 발급받고 전문가 검토까지 거치는 습관이야말로 사기를 예방하는 가장 확실한 방법입니다