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부동산 거래에서 등기부등본은 빠질 수 없는 필수 서류입니다. 하지만 등기부등본만 믿고 거래하다가는 사기 피해로 이어질 수 있습니다. 실제 사례에서도 허위 기재, 위조 문서를 이용한 범죄가 꾸준히 발생하고 있습니다. 그렇다면 등기부등본 사기는 어떻게 예방할 수 있을까요? 1. 자주 발생하는 사기 유형위조된 등기부등본 사용 : 진짜처럼 보이지만 실제 등기부와 다른 위조 문서 제시명의자 속임수 : 실제 소유자가 아닌 제3자가 등기부를 이용해 매도인 행세권리 관계 은폐 : 근저당, 가압류, 가처분 등의 권리 제한 사항을 숨기고 거래이중 매매 : 동일한 부동산을 여러 명에게 동시에 매매 인터넷 등기소 바로가기 2. 예방을 위한 필수 확인 사항사기 피해를 막기 위해서는 단순히 서류만 보는 것이 아니라, 몇 가지 점..

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부동산 거래에서 빠질 수 없는 등기부등본. 많은 사람들이 ‘등기에 적혀 있으니 절대적일 것이다’라고 생각하지만, 법적으로는 공시력은 인정되지만 공신력은 없다는 특징을 가지고 있습니다. 이 차이를 제대로 이해하지 못하면 큰 위험에 빠질 수 있습니다. 오늘은 공시력과 공신력의 차이에 대해서 정리해보았습니다. 1. 공시력과 공신력의 차이공시력 : 누구나 열람할 수 있도록 공개되어 권리관계를 알리는 힘공신력 : 등기 내용이 사실과 달라도, 이를 믿고 거래한 제3자를 보호하는 힘즉, 등기부등본은 권리관계를 ‘공개’하는 효력만 있고, 잘못된 기재가 있더라도 그 내용을 믿은 제3자를 법적으로 보호해주지는 않습니다. 2. 왜 공신력이 없을까?예를 들어 A의 토지인데, 등기부에는 B가 소유자로 기록되어 있다고 가정해보..